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[加密日志]
作者:beyoung 日期:2009-02-16
笑谈美国"自由市场经济"
作者:beyoung 日期:2008-10-05
2008,中国房地产拐点?
作者:beyoung 日期:2008-02-13
2006年全球主流网站表现及07年互联网趋势分析
作者:beyoung 日期:2007-05-23
在我们探讨谁将会在2007年当中引领全球互联网的潮流之前，让我们先来看看究竟是什么原因让那某些网站在2006年当中获得了非凡成功。简而言之：“市场(Marketing)”、“内容(Content)”、“可用性(Usability)”、“设计(Design)”以及“行为(Behavior)”是促使一个网站获得成功的主要因素。
1. “互联网市场(Internet Marketing)”是“感知度(Presence)”(它的推广做得有多棒？它的知名度有多高？)和“自我驱动(Self Dynamic)”(它作为产品的自我定位有多棒)的综合体。
2. “交互式内容(Interactive Content)”是“构造(Constructivity)”(它所提供的内容/服务实用吗？可用吗？上面的文字可信吗？它们能刺激起用户的书写欲望吗？它们能够出引导积极的反应吗？)和“唯一性(Uniqueness)”(它们是首创的吗？它们特别吗？)的综合体。
3. “可用性(Usability)”是“结构/信息建筑学(Structure/IA)”(所有的内容都是按照一种可理解的方式组织的吗？我现在在什么位置？我能够到哪儿去？)和“用户界面组织(organisation of the User Interface)”(我能明白到每项功能的位置及其在那里的原因吗？我能理解它究竟是怎样工作的吗？它能够像我所期望的那样工作吗？)的综合体。
4. “网页设计(Web Design)”是“排版(Typography)”(所有的文字都易于阅读吗？这样的排版方式适合于网络吗？)和“对细节的关注(Attention to detail)”(这个网站在乎小的东西吗？它的风格是精细式的，还是粗放式的呢？)的综合体。
1. “互联网市场(Internet Marketing)”是“感知度(Presence)”(它的推广做得有多棒？它的知名度有多高？)和“自我驱动(Self Dynamic)”(它作为产品的自我定位有多棒)的综合体。
2. “交互式内容(Interactive Content)”是“构造(Constructivity)”(它所提供的内容/服务实用吗？可用吗？上面的文字可信吗？它们能刺激起用户的书写欲望吗？它们能够出引导积极的反应吗？)和“唯一性(Uniqueness)”(它们是首创的吗？它们特别吗？)的综合体。
3. “可用性(Usability)”是“结构/信息建筑学(Structure/IA)”(所有的内容都是按照一种可理解的方式组织的吗？我现在在什么位置？我能够到哪儿去？)和“用户界面组织(organisation of the User Interface)”(我能明白到每项功能的位置及其在那里的原因吗？我能理解它究竟是怎样工作的吗？它能够像我所期望的那样工作吗？)的综合体。
4. “网页设计(Web Design)”是“排版(Typography)”(所有的文字都易于阅读吗？这样的排版方式适合于网络吗？)和“对细节的关注(Attention to detail)”(这个网站在乎小的东西吗？它的风格是精细式的，还是粗放式的呢？)的综合体。
南京市房管部门建议购房者控制四大风险
作者:beyoung 日期:2007-04-05
3月份南京市房管部门共受理了30起针对房屋中介机构的投诉。造成投诉的主要原因是：交易当事人因法律意识较淡薄，为了尽快达成交易而迁就某些合同条款所致。市房管部门针对投诉中经常发生的问题做出如下提示：
1、资金风险：房屋经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。在存量房网上交易登记没有在全市全面推行之前建议：不愿意进行资金托管的交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖合同时，明确交易金额、数量、支付条件、支付方式等条款。
2、合同风险：合同订立是一种民事行为，一旦签约，交易当事人就要认真履行合同的各项条款和承诺。所以在签约前要审慎阅读房地产经纪合同各项条款。建议：交易当事人要求房地产经纪机构使用房管局和工商局联合监制的房地产经纪合同推荐文本，并在签约前进行咨询或在熟悉房地产法律法规的专业人士指导下签订合同。交易当事人不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。
1、资金风险：房屋经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。在存量房网上交易登记没有在全市全面推行之前建议：不愿意进行资金托管的交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖合同时，明确交易金额、数量、支付条件、支付方式等条款。
2、合同风险：合同订立是一种民事行为，一旦签约，交易当事人就要认真履行合同的各项条款和承诺。所以在签约前要审慎阅读房地产经纪合同各项条款。建议：交易当事人要求房地产经纪机构使用房管局和工商局联合监制的房地产经纪合同推荐文本，并在签约前进行咨询或在熟悉房地产法律法规的专业人士指导下签订合同。交易当事人不要轻信某些房地产经纪机构和经纪人员的口头承诺，要把所有的约定落实为书面合同条款。
努力赚钱-做房奴
作者:beyoung 日期:2007-03-27
买房前:你最关注哪些因素?
作者:beyoung 日期:2007-03-27
既然决定了最近2年的奋斗目标是做房奴,那就要加油了!但是就目前的行情和发展来看,每个人买房的目的不一样,造成每个人买房的关注点不一样! 
记得之前在haier培训时就讲过,做销售的要了解"三情",即"我情","敌情","行情";我作为消费者也有必要知道这些!!我情当然就是我自己的经济能力以及未来的生活规划,以及还款的日程;敌情嘛,不好意思的就是开发商销售的销售策略等,行情就是社会整体大环境的发展趋势,新政策对房价走势的影响,大众消费趋向,投资趋向等因素;当然客体房子自身的特征因素是我们首先要了解的;以后我会依据这些慢慢的了解,直到时机成熟的那一天!!
房子自身的特征有哪些呢?我从房子自身和周遍的特征来总结了一下:
1.房子的房型(设计风格/楼层高度/厅室);
记得之前在haier培训时就讲过,做销售的要了解"三情",即"我情","敌情","行情";我作为消费者也有必要知道这些!!我情当然就是我自己的经济能力以及未来的生活规划,以及还款的日程;敌情嘛,不好意思的就是开发商销售的销售策略等,行情就是社会整体大环境的发展趋势,新政策对房价走势的影响,大众消费趋向,投资趋向等因素;当然客体房子自身的特征因素是我们首先要了解的;以后我会依据这些慢慢的了解,直到时机成熟的那一天!!
房子自身的特征有哪些呢?我从房子自身和周遍的特征来总结了一下:
1.房子的房型(设计风格/楼层高度/厅室);
看房全诀笑傲江湖十九式
作者:beyoung 日期:2007-02-08
无论是在房展会上看展，还是到售楼处或现场去看房，我们发现许多购房者忙着从一个房展会奔向另一个房展会，忙着看花花绿绿的售楼书，忙着看工地、样板间时，往往一脸茫然：不知道怎么看房，不懂得该看些什么。为了帮助大家看展、看房，在此提出一些建议，以供购房者参考。
第1式看位置
选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
随着城市交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
第1式看位置
选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最实用的财产形式，即使买房的首要目的是为了居住，购买房产仍然同时还是一种较经济的、具有较高预期潜力的投资。房产能否升值，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，例如北京亚运村的落成，就使得周围房地产价值成倍增长。研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
随着城市交通路网的建设，车程、车时概念逐渐取代了原来的绝对位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便，有多少路公共汽车能够通到小区。交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线直达小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。
购买二手房注意8个细节
作者:beyoung 日期:2007-01-22
细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
马云语录——互联网成功的几条经验总结
作者:beyoung 日期:2006-12-30
1、免费，是世界上最贵的东西。
的确，免费是个很诱人的东西，最显著的例子却不是马云也不是阿里巴巴，而是马化腾和他的QQ。从98年开始，QQ就开始提供免费的即时聊天账号和软件下载，并且在功能上不断完善自己，直到有一天，那个胖企鹅说自己要收费了，我们才恍然大悟——你已经离不开他，你身边的所有人都在用QQ，无一例外。而直到现在，腾讯还保持着这个传统，每个业务初期都是免费的，瞄准现在年轻人爱时尚爱攀比的心理，赚足了票子。当你看见一张几K大的gif图都能卖4、5块钱的时候，你就不能不佩服马化腾真是只老狐狸。
2、要假设你融不到一分钱的情况去做事业。
什么叫没钱？不是说你饭都吃不饱了，如果真是那样，你还不如去救济站领取城市最低生活保障来的实在。如果你做网站就是为了赚融资，准备“花美国股民的钱”，那就也要假设一个融不到资的情况，毕竟你身边的部下你的兄弟都看着你，以你的马首是瞻，你自己爬不好摔死了是你活该，但是砸死一堆兄弟就是你不对了。不要眼高手低，踏实做事的人才有收获。
的确，免费是个很诱人的东西，最显著的例子却不是马云也不是阿里巴巴，而是马化腾和他的QQ。从98年开始，QQ就开始提供免费的即时聊天账号和软件下载，并且在功能上不断完善自己，直到有一天，那个胖企鹅说自己要收费了，我们才恍然大悟——你已经离不开他，你身边的所有人都在用QQ，无一例外。而直到现在，腾讯还保持着这个传统，每个业务初期都是免费的，瞄准现在年轻人爱时尚爱攀比的心理，赚足了票子。当你看见一张几K大的gif图都能卖4、5块钱的时候，你就不能不佩服马化腾真是只老狐狸。
2、要假设你融不到一分钱的情况去做事业。
什么叫没钱？不是说你饭都吃不饱了，如果真是那样，你还不如去救济站领取城市最低生活保障来的实在。如果你做网站就是为了赚融资，准备“花美国股民的钱”，那就也要假设一个融不到资的情况，毕竟你身边的部下你的兄弟都看着你，以你的马首是瞻，你自己爬不好摔死了是你活该，但是砸死一堆兄弟就是你不对了。不要眼高手低，踏实做事的人才有收获。
